信息抢先看！又一个第四代低密度“水景房”项目落户江宁

用地面积3.28万平方米，新建18栋住宅及配套设施，总建筑面积6.9万平方米

  去年土拍拿地之后，今年即将进入实质性开发建设阶段。4月1日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布了关于“NO.2025G71地块房地产开发项目规划设计方案”批前公示，编号为：江宁规管方案批前公示〔2026〕第013号，公示时间为2026年4月1日至2026年4月13日。

  该项目位于南京市江宁区双龙大道以西、高湖路以南，紧靠牛首山河，地理位置优越。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积32876.84平方米，地块相关控制指标：1.01≤容积率≤1.10，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

  据了解，目前主流房地产开发项目进入第四代低密度时代，其低楼层、室内层高提升、高得房率、楼距之间距离更远等项指标成标配，加上该房产项目紧挨着牛首山河，建成后将成为典型的“水景房”，提高业主居住品质舒适感，成为该项目最大卖点之一。按照规划设计方案，地块拟建新建18栋住宅楼以及相关的社区居家养老用房、物业管理用房、消防控制用房、配电房、地下停车场和垃圾处理等配套设施。总建筑面积6.9万平方米，其中地上建筑面积3.6万平方米，地下建筑面积3.3万平方米。

经核，本项目相关规划指标、建筑间距、建筑退让等条件，均满足《南京市日照分析规划管理办法》、《南京市建筑日照分析技术细则》的日照标准要求。

据悉，项目的建设单位南京诺雅置业发展有限公司，设计单位南京长江都市建筑设计股份有限公司，采用装配式方式建造。

        （ 信息来源《南京市规划和自然资源局江宁分局》2026年4月1日 ）